Mietverwaltung

Die Vermietung einer Immobilie bedeutet leider nicht nur finanzielle Einnahmen.

Bei der Vermietung einer Immobilie gibt es nämlich auch eine Kehrseite der Medaille.
Oft bringt die Vermietung viel Arbeit und nicht selten auch so manchen unerwarteten Ärger mit sich.
Dieser Umstand ist oft erst recht dann der Fall, wenn Sie kein ausgewiesener Experte in den Fragen des Mietrechts sind.

Hier wird es dann meistens schwierig und es ist für Sie mit viel Mühe verbunden, Ihre Rechte als Vermieter vollumfänglich und ordentlich durchzusetzen.

Mit der persönlichen Mietverwaltung haben Sie die Möglichkeit, alle Aufgaben als Vermieter künftig auf uns zu übertragen.

Anschließend können Sie sich entspannt und beruhigt zurücklehnen. Genießen Sie in Zukunft Ihren Immobilienbesitz und lassen Sie andere die Arbeit für Sie erledigen.
Wir verstehen unser Fach und betreuen Ihre Immobilie als wäre es unsere eigene!

Natürlich besteht für Sie daneben auch alternativ die Möglichkeit, nur unseren Nebenkostenabrechnungsservice in Anspruch zu nehmen.

Viele Vorzüge sprechen aber für die volle Mietverwaltung durch den Profi - wir bieten unseren Service für einen wirklich günstigen Pauschalpreis an.

Sie sparen Arbeit und gewinnen Zeit - wir sorgen für Ihre Rendite und vertreten Sie stets fachkundig!
Bestmöglicher Werterhalt: Wir minimieren durch die ganzjährige Betreuung Ihrer Immobilie sämtliche Risiken. Sie können sich darauf verlassen, dass der Wert Ihrer Immobilie bestmöglich erhalten wird.
Einzige Anlaufstelle: Sie werden nicht durch Anfragen des Mieters behelligt. Alle Fäden laufen bei der Hausverwaltung Ulrich zusammen. Wir sind einziger Ansprechpartner für Ihren Mieter und Ihre persönliche Anlaufstelle.

Hohe Rechtssicherheit: Wir sind immer auf dem neuesten Stand des Mietrechts und sorgen fortlaufend für die Durchsetzung und weitere Gewährleistung Ihrer Vermieterrechte.

Mit uns als Partner ist für Sie ein sehr wichtiger Aspekt in Zukunft absolut sichergestellt: Ihre Interessen werden kompetent vertreten und Ihre Immobilie ist in professionellen Händen - egal ob im laufenden Mietverhältnis oder bei der Neuvermietung Ihrer Immobilie - die Hausverwaltung Ulrich ist stets an Ihrer Seite!

A) Allgemeine Verwaltung

• Wir vertreten Sie als Eigentümer in allen Bereichen der Mietverwaltung
• Abwicklung von Schriftverkehr oder Telefonkontakt mit Ihrem Mieter
• Verhandlungen mit Ihren Mietern, Pächtern und Dritten
• Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen, Suche von passenden Mietinteressenten und Bonitätsprüfung
• Kündigung von Miet- und Pachtverhältnissen auf der Grundlage einer speziellen Vollmacht
• Erstellen einer Hausordnung und Überprüfung von deren Einhaltung im Mietobjekt
• Vertretung bei entsprechender Vollmachtserteilung auf Eigentümerversammlungen

• Abnahme der Wohnung bei Auszug der Mieter, Kautionsabwicklung (Annahme, Verwahrung, Rückgabe)
• Einstellung, Überwachung eines Hausmeisters
• Prüfen einer Mieterhöhung und rechtssichere Durchführung
• Übertragung der erforderlichen Prozessvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines unvermeidbaren gerichtlichen Verfahrens gegen Mieter oder Dritte
• Regelmäßige Unterrichtung über wichtige
  Vorgänge durch Kopien und Schreiben (ohne Gebühren)

Diese und viele weitere Punkte gehören bei der allgemeinen Verwaltung zu unserem täglichen Geschäft im Namen unserer Auftraggeber.

 

B) Kaufmännische Verwaltung

• Auf Wunsch Anlage eines Mietkontos in Ihrem Namen
• Überwachung des Eingangs der pünktlichen Mietzahlung
• Mahnungen bei entsprechend säumigen Mietern und Pächtern
• Außergerichtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche aus dem Mietverhältnis und bei Bedarf Vorbereitung für das gerichtliche Verfahren
• Veranlassen von sämtlichen, das Mietobjekt betreffenden, Zahlungen wie Steuern, Gebühren und Abgaben, Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen
• Prüfung der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und das Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben
• Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung an die Wärmemessdienste
• Jährliche Abrechnung über die Betriebskosten
• Jährliche detaillierte Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis
• Kautionsverwahrung
• Prüfen von Gebäude- , Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen auf ausreichende Deckung

Diese und viele weitere Punkte gehören bei der kaufmännischen Verwaltung zu unserem täglichen Geschäft im Namen unserer Auftraggeber.

C) Technische Betreuung

• Veranlassung und Prüfung von notwendigen Instandhaltungen
• Ausschreibungen und Angebotsvergleiche für Instandsetzungsmaßnahmen
• Bei Instandsetzungsmaßnahmen, die keinen Aufschub zulassen (z.B. Rohrbruch) sowie bei kleineren Instandsetzungsaufträgen bis zu einem vereinbarten Betrag, werden wir ohne Absprache für Sie im Bedarfsfall tätig
• Turnusmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel in und am Objekt
• Überwachung des allgemeinen Zustandes Ihrer vermieteten Wohnung in regelmäßigen Abständen
• Bearbeitung von eingehenden Mängelmeldungen des Mieters